Die D.ING KonzeptE GmbH

Was macht ein Areal zu etwas Besonderem oder sogar Einzigartigem? Warum verfällt eine substantiell gute Immobilie? Weshalb geht der Plan für eine groß angelegte Immobilienanlage nicht auf? Das sind Fragen, mit denen wir uns beschäftigen.

So können zum Beispiel die Ursachen für das Notleiden von Immobilien vielfältig sein. Die D.ING KonzeptE analysiert die Situation und entwickelt auf Basis der Ergebnisse individuelle Konzeptionen zur Rettung. Dabei arbeiten Wirtschaftler und Ingenieure Hand in Hand um die Risiken zu minimieren und die Chancen zu maximieren.

Ein kurzer Blick zurück: In den 1970er und 1980er Jahren waren Anlagemodelle weit verbreitet, bei denen Kleinanlegern Wohnungen nebst Finanzierungen verkauft wurden. Um die Vermietungsrisiken gering zu halten, organisierte man die neuen Eigentümer vielfach in so genannten Mietpools. Die Verwalter dieser Einrichtungen verteilten die eingehenden Mieten zu gleichen Teilen an die Eigentümer. Ihre Attraktivität erlangten solche Anlagen durch vergleichsweise hohe Renditen. Allerdings wurden diese Renditen auch dadurch erzielt, dass man vielfach unzureichende Rücklagen für die Instandhaltung der Gebäude und Wohnungen bildete.

In den vergangenen Jahrzehnten fielen die Renditen kontinuierlich. Für die Anleger übrigens oftmals unbemerkt. Grund des Abwärtstrends: die Zustände der Gebäude, die sich Jahr für Jahr verschlechterten.
In jüngster Zeit nun werden die Eigentümergemeinschaften immer häufiger mit hohen Sonderumlagen zur Wiederherstellung ihrer Anlagen überrascht. Ein Umstand, der zahlreiche Eigentümer bereits in den Ruin getrieben hat.

Wir verstehen es als eine unserer zentralen Aufgaben, solchen Not leidenden Wohnungseigentümergemeinschaften mit zeitgemäßen Konzepten Lösungen aufzuzeigen.